湖南越來(lái)越多的城市加入到調(diào)整樓市的隊(duì)列中，對(duì)房地產(chǎn)等進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，這一次輪到了邵陽(yáng)和益陽(yáng)。

5月25日，邵陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的通知，針對(duì)購(gòu)房人、房地產(chǎn)企業(yè)兩個(gè)方面的市場(chǎng)主體，出臺(tái)了一系列的惠民和利企措施。

5月31日，益陽(yáng)市人民政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》的通知，出臺(tái)13條舉措實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

事實(shí)上，湖南多城在此前已出臺(tái)多項(xiàng)扶持政策，以求穩(wěn)定樓市、促進(jìn)樓市活力。截至目前，湖南出臺(tái)樓市新政的城市已增至9城。

優(yōu)化土地出讓金繳付方式

根據(jù)官方層面的說(shuō)法，邵陽(yáng)此次出臺(tái)的舉措，符合穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求，是堅(jiān)持“房住不炒”，全面落實(shí)“一城一策”的重要舉措，目的是為了合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。惠民措施方面，主要包括降低交易成本、加強(qiáng)金融支持、降低公寓居民用房使用成本、保障子女就近入學(xué)等政策措施。

例如，在今年6月1日至2023年5月31日期間，購(gòu)買新建住宅商品房，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，給予繳納契稅稅額的50%補(bǔ)貼。

又比如，加大金融政策支持力度，以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%，首套房貸款利率下限不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

還比如，提高公積金貸款額度，住房公積金貸款最低首付比例為20%，繳存人家庭最高可貸款額度調(diào)整至60萬(wàn)元;高層次人才和符合國(guó)家政策已生育三孩的，最高可貸80萬(wàn)元。

利企措施方面，主要包括最大限度降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利率、優(yōu)化土地出讓金繳付方式、簡(jiǎn)化報(bào)建手續(xù)辦理、支持“商改住”規(guī)劃修改、強(qiáng)化商品房預(yù)售許可和資金監(jiān)管等方面的政策措施。這些舉措能夠減少開發(fā)商的融資成本、拿地成本、開發(fā)成本等。

益陽(yáng)方面的舉措，包括實(shí)施契稅補(bǔ)貼、加大住房公積金使用支持力度、解決業(yè)主子女入學(xué)問題、降低土地資金使用成本、穩(wěn)定商品房住房?jī)r(jià)格、整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。

比如，提高住房公積金貸款額度，住房公積金最高貸款額度由35萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元;純公積金貸款比例由不大于房?jī)r(jià)的70%提高到不大于房?jī)r(jià)的80%，放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米以內(nèi)提高到200平方米以內(nèi)。其次，調(diào)整家庭貸款次數(shù)認(rèn)定，個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄不計(jì)入借款申請(qǐng)人家庭貸款次數(shù)。

或?qū)?duì)房地產(chǎn)改善市場(chǎng)持續(xù)刺激

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中央多次強(qiáng)調(diào)“滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，各地積極落實(shí)“因城施策”穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。

去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提及，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。今年的政府工作報(bào)告，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的表述除了重申前述政策，還提到要“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。4月29日，中共中央政治局召開會(huì)議，在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”總基調(diào)后，此次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)提出兩項(xiàng)“支持”，即支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年地方性政策出臺(tái)城市達(dá)134個(gè)，326次出臺(tái)政策，其中5月79個(gè)城市出臺(tái)放松政策，出臺(tái)次數(shù)高達(dá)149次，占全年政策出臺(tái)次數(shù)的46%。

截至目前，湖南已有9市出臺(tái)樓市新政。3月和4月，懷化、常德、株洲、衡陽(yáng)等城市出臺(tái)政策，主要有關(guān)公積金額度、貸款放松、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。5月發(fā)布樓市新政的城市包括長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、湘潭、邵陽(yáng)、益陽(yáng)，涉及公積金政策、放松限購(gòu)、嚴(yán)控土地審批以及商業(yè)貸款降低利率等。

克而瑞湖南分析認(rèn)為，雖然政策出臺(tái)較為頻繁，但從目前已出臺(tái)政策的城市市場(chǎng)端來(lái)看，目前并未明顯反彈。長(zhǎng)沙改善市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，后期隨著限購(gòu)政策放松后新一批改善購(gòu)房人群入市，或?qū)?duì)房地產(chǎn)改善市場(chǎng)持續(xù)刺激，激活改善市場(chǎng)活力。