這對廣大購房者來說，絕對是個好消息。

開發(fā)企業(yè)可根據(jù)情況自愿申請“交房即交證”

為提升西安市商品房辦證效率，保護(hù)購房人合法權(quán)益，努力打造西安市“交房即交證”新模式，西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市級相關(guān)部門和單位研究制定了《西安市新建商品房“交房即交證”工作方案(試行)》。

6月1日，華商報記者從西安市自然資源和規(guī)劃局了解到，西安市行政區(qū)域內(nèi)城六區(qū)及轄開發(fā)區(qū)，已取得《商品房預(yù)售許可證》且符合“交房即交證”的項目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)實際情況自愿申請。

方案要求“交房即交證”全鏈條涉及部門要按照“誰審批，誰負(fù)責(zé)”的原則，切實承擔(dān)本部門工作職責(zé)，在確保審批標(biāo)準(zhǔn)、驗收規(guī)范、登記準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上，對涉及開發(fā)企業(yè)的工程許可、項目驗收、權(quán)調(diào)審查、不動產(chǎn)登記等環(huán)節(jié)做到部門間緊密銜接，簡化材料，優(yōu)化流程，努力減輕企業(yè)群眾辦證負(fù)擔(dān)。

“交房即交證”的項目 不動產(chǎn)登記部門建立專窗接待

6月1日，華商報記者了解到，資源規(guī)劃部門的職責(zé)是加強(qiáng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可事前溝通協(xié)調(diào)，在規(guī)劃審批和后續(xù)不動產(chǎn)測繪工作中，統(tǒng)一樓幢劃分標(biāo)準(zhǔn)和口徑，明確具體樓幢的范圍界線等，此外，還負(fù)責(zé)全面推行預(yù)購商品房預(yù)告登記，保護(hù)購房人合法權(quán)益。

針對“交房即交證”的項目，不動產(chǎn)登記部門建立專窗，固定專人做好受理接待工作，對于企業(yè)在登記前期需要的協(xié)調(diào)事項，靠前服務(wù)，對于已受理的案件，開辟綠色通道加快辦理。在首次登記時，一并收取開發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)移登記委托書和承諾，使購房人可以自行在登記機(jī)構(gòu)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，對于無自行辦理意愿的購房人也可委托開發(fā)企業(yè)代為辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。

商品房買賣合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款

住建部門職責(zé)包括在核發(fā)施工許可時，要按樓幢標(biāo)注施工許可單體建設(shè)工程的建筑面積及具體范圍。加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)項目建設(shè)監(jiān)管，約束開發(fā)企業(yè)建設(shè)行為，要求其嚴(yán)格按照已審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可及其附圖、已審查合格的施工圖實施項目建設(shè)，不得隨意變更，確需變更的應(yīng)重新報原審批部門審核。

在商品房買賣合同示范文本中增加“交房即交證”作為選擇性條款，由買賣雙方明確責(zé)任義務(wù)。并在合同中增加辦理預(yù)告登記相關(guān)條款。

住建部門還要組織資源規(guī)劃、城管、人防、水務(wù)、通信、城投等部門進(jìn)行竣工聯(lián)合驗收，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)向?qū)俚鼐C合窗口或在工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)上申請聯(lián)合驗收，各部門按照“同時受理，聯(lián)合驗收、限時辦結(jié)、統(tǒng)一確認(rèn)”的原則，加快審批事項辦理速度，“交房即交證”的項目，督促開發(fā)企業(yè)在項目交付使用前取得《竣工驗收備案表》等。

稅務(wù)部門職責(zé)為加快推進(jìn)網(wǎng)上辦稅系統(tǒng)建設(shè)，優(yōu)化提升購房人繳納契稅便利度，提供網(wǎng)上和辦稅服務(wù)廳辦稅功能，為購房人在登記前依法完稅，并實時將完稅信息共享至資源規(guī)劃部門。

2021年5月1日后取得預(yù)售證的項目 積極將交證作為房屋交付條件

據(jù)介紹，意見還要求開發(fā)企業(yè)在約定交房前兩個月，出具收房通知并將登記、契稅申報繳納及維修資金交存的方式、提交材料、工作時限等一并告知購房人，住建、資源規(guī)劃及稅務(wù)部門指導(dǎo)企業(yè)積極組織“交房即交證”準(zhǔn)備工作。

在首次登記階段，資源規(guī)劃部門不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)，向“交房即交證”專窗或互聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)登記企業(yè)端申請房屋的首次登記。工作時限為4個工作日。

在轉(zhuǎn)移登記階段，資源規(guī)劃部門不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及稅務(wù)部門指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)，持申請書、商品房買賣合同、契稅完稅證明，向“交房即交證”專窗或在互聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)登記企業(yè)端申請房屋轉(zhuǎn)移登記。開發(fā)企業(yè)已提交轉(zhuǎn)移登記委托書和承諾的，購房人可以自行向登記機(jī)構(gòu)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。工作時限為4個工作日。

需要注意的是，2021年5月1日前已取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)實際情況向項目所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)“交房即交證”專窗申請，專窗收到企業(yè)申請后，倒排工期，相關(guān)審批部門加快涉及手續(xù)辦理，確保實現(xiàn)交房即交證。

2021年5月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目，積極將交證作為房屋交付條件。相關(guān)審批部門應(yīng)大力配合開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備申請材料，優(yōu)化流程、壓縮時限，實現(xiàn)交房即交證。