長(zhǎng)沙自5月11日實(shí)行盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)(以下簡(jiǎn)稱“5·11”樓市新政)以來，實(shí)施效果如何?

據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月31日信息：截至5月29日，兩家試點(diǎn)企業(yè)累計(jì)接受咨詢3551戶，長(zhǎng)沙住房App累計(jì)申請(qǐng)2513套，現(xiàn)場(chǎng)查勘累計(jì)969套，累計(jì)簽約447戶，其中，58套房已辦結(jié)，并被標(biāo)記為租賃住房。

另外，當(dāng)前長(zhǎng)沙日均有200余套的存量房申請(qǐng)。兩家試點(diǎn)企業(yè)建發(fā)集團(tuán)、長(zhǎng)房集團(tuán)正加快業(yè)務(wù)辦理速度，力爭(zhēng)之后一周就可以完成辦結(jié)。

“5·11”樓市新政規(guī)定，存量房屋供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)。

對(duì)于長(zhǎng)沙市民來說，將自己的房子供作租賃住房的主要目的是什么?供作租賃住房之后他們是否有擔(dān)憂?記者此前通過調(diào)查來反映市民態(tài)度。

記者發(fā)起的相關(guān)調(diào)查顯示，約66%的市民將房子供作租賃住房的目的是為家庭換取一張房票。

新政出臺(tái)后的5月13日，長(zhǎng)沙市民李先生已將家中一套建面約46.07平方米的住宅申請(qǐng)供作租賃住房。

據(jù)悉，當(dāng)前李先生的房源已通過查勘，李先生一家已收到合作協(xié)議，房屋被標(biāo)注為“租賃住房”近在咫尺。另一邊，李先生已經(jīng)在長(zhǎng)沙一樓盤認(rèn)購了一套建面約143平方米的新房，在等待簽署購房合同。

如李先生一樣出租一套房后獲得房票，為改善家庭居住環(huán)境的市民，他們?cè)俅沃脴I(yè)時(shí)，對(duì)房屋的面積和價(jià)格等又有什么要求呢?

調(diào)查表明，在獲得房票之后，大概有7成的市民將購買新房的面積段鎖定在100至180平方米之間。其中，約36%的市民愿意購買100至150平方米的房源，約34%的市民則更青睞150至180平方米的房源。這也側(cè)面說明大房子的市場(chǎng)需求量較高。

在價(jià)格方面，參與調(diào)查的市民中，約60%的市民表示能接受的價(jià)格為10000至15000元/平方米之間。

梳理調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在“5·11”樓市新政發(fā)布之后，約72%的市民會(huì)考慮將自己的房子供作租賃住房，約28%的市民不會(huì)考慮。

市民供作租賃住房的房源情況如何?據(jù)調(diào)查結(jié)果，絕大多數(shù)市民愿意將家中的一套房供作租賃住房，占比約82%。供作租賃住房的房源里頭，約74%為精裝房，另外有26%為毛坯房。

市民家庭供作租賃住房的房屋，100平方米以上的房子占比最高，約為36%，50至70平方米的房源以22%的占比緊隨其后。

就房屋的出租方式來看，“5·11”樓市新政規(guī)定，存量房業(yè)主與試點(diǎn)企業(yè)簽訂合作協(xié)議后，既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運(yùn)營房屋，也可以選擇自行出租運(yùn)營房屋。調(diào)查結(jié)果表明，約58%的市民更愿意自行出租房屋，另外42%的市民愿意將房屋委托給試點(diǎn)企業(yè)。

值得關(guān)注的是，市民對(duì)10年運(yùn)營年限中出現(xiàn)空置期這一問題較為擔(dān)憂。調(diào)查結(jié)果顯示，約29%的市民在出租房屋時(shí)擔(dān)心出現(xiàn)空置期，約21%的市民擔(dān)心房中家具、電器等被損壞。

就10年租約問題，據(jù)長(zhǎng)沙市政務(wù)大廳租賃住房咨詢窗口的回復(fù)，10年是有累計(jì)租賃行為的10年，而且必須是滿租情況下才算，如果中間有空置期，是不包含在運(yùn)營年限中的。