近期，全國(guó)二三線城市房地產(chǎn)政策頻出，其中很多城市在二手房方面也有了明確的松動(dòng)，例如杭州、蘇州、海南等，大部分為二手房限售時(shí)間縮短，甚至取消限售政策。

那么，對(duì)于西安二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前僅有公積金提取金額調(diào)整的支持，市場(chǎng)現(xiàn)狀如何呢?

西安二手房掛牌量119424套

5月以來(lái)，限購(gòu)、限售、限貸等政策放松的重點(diǎn)城市增多，二手房成交有所復(fù)蘇。根據(jù)貝殼研究院近期發(fā)布的二手房數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼50城新增掛牌量整體環(huán)比回落約20%。隨著長(zhǎng)三角、東北等區(qū)域疫情逐步受到控制，5月新增掛牌量有所恢復(fù)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在新增掛牌量方面，5月貝殼50城日均新增較4月日均增長(zhǎng)約10%。在成交方面，5月以來(lái)貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長(zhǎng)約10%。

克而瑞地產(chǎn)研究中心上周(5.16—5.22)的數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交113.1萬(wàn)㎡，環(huán)比再升5%，同比降幅繼續(xù)收窄至28%。5月主要城市陸續(xù)放松調(diào)控，降利率、降首付下各城市二手房成交規(guī)模明顯上漲。

由此可見(jiàn)，在進(jìn)入5月份之后，全國(guó)市場(chǎng)上，二手房大范圍有回升的趨勢(shì)，但是回升的幅度并不大。

那西安二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)情況如何呢?從諸葛找房的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前(5月26日)西安有效的二手房房源掛牌量為119424套，掛牌均價(jià)為16357元/㎡，比4月上漲了0.85%，僅當(dāng)天就有2864套新上房源，比前一天上漲了3.98%。而去年10月到11月，西安二手房掛牌量基本在10萬(wàn)套以內(nèi)。

4月份成交4771套 環(huán)比漲2.43%

目前二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)增多的同時(shí)，掛牌價(jià)格也在小幅上漲，但是市場(chǎng)成交并不理想。根據(jù)天正顧問(wèn)的數(shù)據(jù)顯示，今年整個(gè)一季度西安二手房成交不足8500套，而4月份二手房成交4771套，環(huán)比上漲2.43%。

從掛牌的房源以及華商報(bào)記者走訪門(mén)店實(shí)際采訪來(lái)看，近期降價(jià)的房源仍舊不少。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示(5月26日)，西安區(qū)域的降價(jià)房源達(dá)886套，10萬(wàn)-20萬(wàn)元左右的降幅不在少數(shù)。例如位于曲江一期的金地湖城大境天錦一套3室2廳的房源，總價(jià)直降10萬(wàn);位于東二環(huán)區(qū)域的辰宇世紀(jì)城的一套118平方米的房源總價(jià)也降價(jià)17萬(wàn);而位于高新區(qū)域的天地源丹軒梓園的一套90平方米的房源，總價(jià)已經(jīng)有20萬(wàn)元的降價(jià)等等。

從事二手房買(mǎi)賣(mài)的李彬表示，受疫情影響，買(mǎi)二手房的人跟前幾年比明顯少了，導(dǎo)致目前二手房庫(kù)存增加，供需就會(huì)相對(duì)失衡。他認(rèn)為，現(xiàn)階段西安的二手房市場(chǎng)整體還是比較平穩(wěn)，除了剛需和撿漏客戶，大多客戶還是在觀望，畢竟大多數(shù)人還是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

信貸支持下 二手房機(jī)會(huì)增加

可以看出，隨著降價(jià)房源的增多，無(wú)疑也是二手房置業(yè)的好時(shí)機(jī)。李彬表示，目前西安二手房限售5年，所以對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)持有意義不是太大，撿漏大多是改善客戶和小部分剛需客戶?，F(xiàn)階段對(duì)于改善人群來(lái)說(shuō)，品質(zhì)符合預(yù)期的可以考慮入手二手房。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大部分二手房位于主城區(qū)，位置、交通、配套都較為成熟，尤其對(duì)著急入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房是不錯(cuò)的置業(yè)對(duì)象。隨著主城區(qū)新盤(pán)項(xiàng)目越來(lái)越少，不少注重配套的購(gòu)房者也開(kāi)始從新房轉(zhuǎn)向二手房。

近期想置換一套改善房源的關(guān)女士明確表示，只想在主城區(qū)找一套房齡新一些的二手房源，“現(xiàn)在新房大多數(shù)都出三環(huán)了，看了幾個(gè)樓盤(pán)感覺(jué)生活都不便利，我還是喜歡城里面的繁華和熱鬧。而且一些期房還有停工的風(fēng)險(xiǎn)，所以我更愿意考慮已經(jīng)成熟的次新房。”

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，信貸支持下，限制性政策優(yōu)化、支持性政策加碼的效果逐步釋放。限售政策有利于增加二手房供應(yīng)，限購(gòu)、限貸等放松利于增加購(gòu)房需求，供求兩端政策結(jié)合將加快剛需、改善性合理住房需求釋放。