5月18日,國家統(tǒng)計局公布4月份70城商品住宅銷售價格指數(shù)變動情況,貴陽、成都以環(huán)比0.8%的漲幅領(lǐng)跑新房市場,二手房市場成都仍以環(huán)比0.7%的漲幅領(lǐng)跑。濟南新房止步三連漲,環(huán)比下降0.2%,二手房則“八連跌”,環(huán)比下降0.8%,這一降幅為2019年9月以來新高。
70城中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有47個和50個,比上月分別增加9個和5個。其中,新房銷售價格指數(shù)環(huán)比降幅超過1.0%(含)的城市有9個,北海市以環(huán)比1.6%的降幅領(lǐng)跌;二手房方面,環(huán)比降幅超過1.0%(含)的城市有4個,太原以環(huán)比1.6%的降幅領(lǐng)跌。
從濟南市場來看,2022年前3個月呈現(xiàn)新房銷售價格指數(shù)漲、二手房跌的局面。但在4月,新房、二手房銷售價格指數(shù)雙降,尤其二手房市場延續(xù)2021年9月以來的跌勢,上月環(huán)比0.8%的降幅為2019年9月以來新高。2019年8月,濟南二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.9%,此后走勢有漲有降,但在2020年和2021年環(huán)比降幅均未超過0.5%。
今年以來,降首付、降房貸利率、調(diào)整限購范圍、提升公積金貸款額度……全國已有諸多城市對樓市政策“花式調(diào)整”,著力支持剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。但受疫情影響,從購房者到開發(fā)企業(yè),由于市場信心不足,樓市利好政策沒有激起明顯的“水花”。
從4月70城商品住宅銷售價格指數(shù)統(tǒng)計情況看,5月之前樓市政策調(diào)整的部分城市中,以惠州、大連、秦皇島、哈爾濱、南寧、銀川、昆明、南昌、蘭州、鄭州10個城市的表現(xiàn)來看,南寧、銀川、南昌新房銷售價格環(huán)比上漲,其中南昌漲幅為0.5%,其他7個城市均不同程度地環(huán)比下降。二手房市場方面,上述10個城市中有9個城市銷售價格環(huán)比下降,大連、哈爾濱、鄭州二手房價格環(huán)比超過1.0%。進入5月,70城中至少有18城樓市政策“花式調(diào)整”。這些城市房價銷售指數(shù)4月漲跌不一,有11個城市新房價格環(huán)比下降,其中岳陽跌幅1.3%;10個城市二手房價格環(huán)比下降,其中揚州跌幅1.2%。
來自濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計顯示,4月新建商品住宅銷售日均不足160套,面積63萬平方米,下降幅度較大。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn),受疫情防控措施升級的影響,購房者無法外出,可正常營業(yè)的售樓處和中介門店銷售情況均不理想,帶來新房銷售量明顯下降,帶來樓盤來訪量和成交量明顯下降。與此同時,疫情之下,對購房者心理影響較為明顯,購房者觀望情緒加劇,尤其剛需購房者更加明顯。從濟南今年第一批次住宅用地集中成交情況來看,開發(fā)企業(yè)拿地意愿降低,盡管市場需求真實存在,但整體市場的信心不足。
2021年國內(nèi)有24個城市GDP過萬億元。從目前來看,調(diào)整樓市政策以穩(wěn)定經(jīng)濟大盤已成為主流。這24座城市,4個一線城市北上廣深按兵不動,二線城市中蘇州、成都、杭州、南京等14個城市已有不同程度地派發(fā)“樓市紅包”,有的萬億城市如無錫、東莞在短期內(nèi)還連續(xù)出臺多條樓市新政。那么,對于其他萬億城市來說,樓市政策調(diào)整跟還是不跟?跟的話,哪些“作業(yè)”可抄哪些不可抄?
就在5月15日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,調(diào)整差別化住房信貸政策。濟南市場業(yè)內(nèi)人士認為,疫情對購房者尤其剛需群體穩(wěn)定收入帶來影響,進而左右了購房意愿,目前首套房貸款利率最低降至4.4%,利好剛需群體,但短期對樓市成交的影響尚未顯現(xiàn),需求集中釋放還要有一個過程,“隨著政府推出紓困政策,企業(yè)運營穩(wěn)定后,購房者收入穩(wěn)定了,購房意愿才會穩(wěn)定下來。”
5月以來,隨著濟南疫情防控取得階段性成效,市場逐漸企穩(wěn)。濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)人士表示,從近期新房網(wǎng)簽成交看,開發(fā)企業(yè)銷售在恢復,日均網(wǎng)簽量近150套。據(jù)記者統(tǒng)計,5月1日至5日新建商品住宅網(wǎng)簽量174套,日網(wǎng)簽成交量最高只有79套;而在進入常態(tài)化防控階段后,購房者外出看房增多后,網(wǎng)簽成交量開始活躍起來,5月8日至17日共網(wǎng)簽1705套,最多一天網(wǎng)簽188套。
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