5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布下調(diào)商業(yè)性房貸利率，首套房貸利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

首套房貸利率下限下調(diào)，也讓許多有著住房“剛需”的市民開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，隨著利率的下調(diào)，南昌部分銀行房貸利率也相應(yīng)調(diào)整，不少銀行首套房貸利率降至5%以下。業(yè)內(nèi)人士分析，這將進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房成本，減輕按揭購(gòu)房者的還貸壓力。

央行調(diào)整首套房商貸利率下限　各銀行機(jī)構(gòu)根據(jù)調(diào)控要求自主劃分

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。值得注意的是，通知顯示：“對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。”此次調(diào)整之前，央行對(duì)首套房、二套房的利率下限規(guī)定是：首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。現(xiàn)在則變成：首套房不低于4.4%，二套房不低于5.2%。這意味著，如果你購(gòu)買(mǎi)普通住宅，而且是首套，則可以享受LPR基準(zhǔn)利率下浮20個(gè)基點(diǎn)的特大優(yōu)惠。

“還是要根據(jù)各個(gè)銀行的政策通知，央行給的數(shù)值是一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)，具體還是要看銀行自行在數(shù)值區(qū)間內(nèi)調(diào)動(dòng)，具體要參考銀行機(jī)構(gòu)每日發(fā)布的利率數(shù)值。”南昌某國(guó)有銀行紅谷灘分行房貸主管劉經(jīng)理表示，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

南昌多家銀行下調(diào)房貸利率　房企合作銀行機(jī)構(gòu)可進(jìn)行放貸

“5月12日的時(shí)候，我們發(fā)了一張圖表，就是當(dāng)天各家銀行的利率數(shù)值。”在南昌從事房產(chǎn)中介銷(xiāo)售的小付向記者展示圖表：以江西本土的江西銀行為例，以12日公布的首套房貸為例：4.9%～4.95%，同時(shí)小付向記者介紹道，除了首套房貸利率下調(diào)以外，二套房貸利率也從高峰有所回落，均在5.2%左右。

“現(xiàn)在資金充足，也在極力給有需求的客戶(hù)以及企業(yè)辦理貸款事項(xiàng)。”九江市一家城商銀行個(gè)貸經(jīng)理韓女士稱(chēng)，此前“降準(zhǔn)”政策下發(fā)后，“降息”也隨之而來(lái)。近期，房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。銀行方面主營(yíng)放貸以及存款業(yè)務(wù)，眼下銀行機(jī)構(gòu)放貸資金充足，相比之前“一貸難求”沒(méi)有額度的窘?jīng)r，她表示有購(gòu)房剛需的市民可以抓住機(jī)會(huì)“上車(chē)”。

“我們是跟有合作的樓盤(pán)進(jìn)行放貸，目前波動(dòng)還是挺大的，建議可以向心儀樓盤(pán)咨詢(xún)相關(guān)申貸事項(xiàng)。”5月17日，某國(guó)有銀行房貸主管說(shuō)，需要買(mǎi)房的市民可以在看準(zhǔn)樓盤(pán)信息后詢(xún)問(wèn)合作銀行機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)日的貸款利率進(jìn)行貸款辦理。

業(yè)內(nèi)人士分析　房貸利率下調(diào)可減輕居民購(gòu)房壓力

“目前限購(gòu)政策有所優(yōu)化，并且利率下調(diào)了，來(lái)咨詢(xún)購(gòu)房的人確實(shí)比之前多了不少。”在南昌從事房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的梁經(jīng)理告訴記者，近期的房產(chǎn)中介都在忙碌著幫客戶(hù)辦理房貸事項(xiàng)，馬不停蹄向新客戶(hù)推介房源。“以借貸100萬(wàn)元，貸款30年，4.9%利率為例，每個(gè)月還5307元，相比之前高峰值6.125%的利率算下來(lái)每個(gè)月能少還769元。”梁經(jīng)理提示：要注意的是，文件里說(shuō)的是“普通自住房+首套”，不符合上述條件的購(gòu)房者也無(wú)法享受到利率下調(diào)的紅利。

業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。也就是說(shuō)，此次通知利率下調(diào)著重針對(duì)名下無(wú)房貸的購(gòu)房者。銀行方面，在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。從大環(huán)境看，房貸利率下調(diào)后可以降低購(gòu)房成本，更好滿(mǎn)足首套購(gòu)房需求。同時(shí)，結(jié)合近期各地政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，包括降低首付、降低房貸利率、優(yōu)化限購(gòu)政策等，將為5月中下旬以及后續(xù)市場(chǎng)交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。