5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)局發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

這意味著，在個人住房貸款利率下調(diào)之后，各地首套房貸款利率最低可降至4.4%。

若按貸款金額100萬、期限30年等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約119元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約4.3萬元。

不過，此次通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按照原合同執(zhí)行。

房貸政策趨于完備，或?qū)⑴まD(zhuǎn)房地產(chǎn)市場疲軟態(tài)勢

“此次央行對于差別化房貸政策專門發(fā)布文件，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房貸持續(xù)發(fā)力、扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)交易行情頹廢態(tài)勢的決心。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，利率下限允許進(jìn)一步下調(diào)，使得商業(yè)銀行貸款空間更大，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調(diào)。“20個基點(diǎn)下調(diào)力度也比較大，將引導(dǎo)銀行后續(xù)更好地制定貸款政策。同時(shí)，此次下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房，實(shí)際上也是希望剛需購房成本進(jìn)一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策。”

此前，中央就提出，因地制宜優(yōu)化住房信貸政策。提出要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次政策，也是響應(yīng)了此前的導(dǎo)向。

同時(shí)，央行在房貸方面其實(shí)在三個領(lǐng)域都有了重要的表述：即貸款的規(guī)模和投放節(jié)奏加快、貸款的首付比例下調(diào)、貸款利率的差別化操作和利率下限的下調(diào)?？梢钥闯?，房貸政策已趨于完備，或許將扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)市場頹廢、疲軟的態(tài)勢。

多重政策疊加，將帶動后續(xù)市場交易活躍

通知還提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

再回看河南，在3月，鄭州市已經(jīng)發(fā)布過關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的19條具體措施，包括“加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”等等。此外，河南洛陽、南陽等地，也紛紛開始著手調(diào)整樓市政策，包括提高公積金貸款額度，降低貸款首付比例等。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，該政策出臺后，有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策，尤其是在房貸利率方面。同時(shí)，有助于引導(dǎo)房企積極推盤和銷售，充分帶動房地產(chǎn)交易行情的活躍，客觀上也可以進(jìn)一步減少購房壓力。“降低首付比例、降低房貸利率、松綁二手房限售等政策在一起，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易活躍創(chuàng)造更好條件。”

不過，實(shí)際操作如何，還要看各地銀行如何落實(shí)。但從當(dāng)前對于新市民購房貸款政策進(jìn)一步放松的角度出發(fā)，未來新市民或許可以拿到這些超低利率貸款。記者也將持續(xù)跟蹤報(bào)道。