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西安房貸利率普遍下調(diào)!首套月供或?qū)p少300多元

2022-05-13 14:00:10    來(lái)源:華商網(wǎng)    

5月6日,央行公布數(shù)據(jù)顯示,2022年一季度末,個(gè)人住房貸款余額38.84萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)8.9%,增速比上年末低2.3個(gè)百分點(diǎn)。

不難看出,目前個(gè)人住房貸款余額相對(duì)充足,而且還處于不斷增加的狀態(tài)。

事實(shí)上,3月以來(lái),已經(jīng)有超100個(gè)城市自主下調(diào)了房貸利率,幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。近期,西安市場(chǎng)房貸利率也出現(xiàn)了普遍松動(dòng)。專家認(rèn)為,后期還會(huì)持續(xù)下行,這對(duì)于提振市場(chǎng)信心有極大利好。

西安房貸利率普遍下調(diào)

個(gè)別銀行首套利率最低4.9%

日前,華商報(bào)記者從銀行、樓盤(pán)和業(yè)內(nèi)人士等多方了解到,西安市場(chǎng)的房貸利率出現(xiàn)了普遍下降的趨勢(shì),雖然整體下降幅度較小,但是有個(gè)別銀行已經(jīng)大刀闊斧調(diào)整,首套利率下降至4.9%。

整體來(lái)看,5月初,西安市場(chǎng)包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的主流銀行,針對(duì)房貸利率首套最低執(zhí)行5.15%—5.2%,二套最低執(zhí)行5.35%—5.4%。關(guān)注度比較高的是重慶銀行、長(zhǎng)安銀行和西安銀行,現(xiàn)階段,長(zhǎng)安銀行執(zhí)行首套利率4.9%,二套5.4%;重慶銀行和西安銀行首套利率均為4.99%。雖然只有這三家銀行首套房貸利率降至4字頭,基本回歸基準(zhǔn)利率,但其釋放的信號(hào)非常利好。

今年初,西安市場(chǎng)房貸利率整體情況是首套利率基本維持在5.8%左右,二套利率維持在6%左右。相較于今年初,利率一直下行,目前,整體下降60個(gè)點(diǎn)左右,最多下降90個(gè)點(diǎn)。

多個(gè)正處于在售階段樓盤(pán)的工作人員告訴記者,從年初到現(xiàn)在,合作銀行每過(guò)一段時(shí)間就會(huì)告知利率調(diào)整情況,普遍都是進(jìn)行下調(diào)。銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者資質(zhì)進(jìn)行靈活調(diào)整,征信和工資流水都非常好的客戶,會(huì)低于市場(chǎng)水平進(jìn)行放貸。

西安高新區(qū)CID板塊一家正在銷售的樓盤(pán)工作人員表示,其合作的是秦農(nóng)銀行和華夏銀行,上周,銀行執(zhí)行的首套利率5.4%,二套利率5.6%,優(yōu)質(zhì)客戶還可以下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

按最低利率4.9%計(jì)算

首套月供將減少300多元

去年西安首套房的房貸利率一度逼近6%,如今首套房的房貸利率最低調(diào)至4.9%。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房的家庭來(lái)說(shuō),每個(gè)月的房貸能省多少錢(qián)呢?

先以首套房為例,假設(shè)房屋面積為100平方米,按照保利投顧發(fā)布的西安4月份住宅成交均價(jià)15691元/m2來(lái)算,總房款為1569100元,首套房首付4成為627640元,則需要貸款941460元。如果以最低4.9%計(jì)算,貸款30年,總計(jì)支付利息857308.72元,每個(gè)月月供為4996.58元。如果按照去年首套最低5.45%計(jì)算,貸款30年,總計(jì)支付利息972303.42元,每個(gè)月的月供為5316.01元。由此可以看出,目前最低4.9%利率下,利息總計(jì)會(huì)減少114994.7元,每個(gè)月月供減少了319.43元。

再以二套改善房源為例,假設(shè)房屋面積為150平方米,按照1.8萬(wàn)元/m2的均價(jià)來(lái)計(jì)算,總房款為270萬(wàn)。二套房首付6成,首付款為162萬(wàn)。按照目前二套最低利率5.35%計(jì)算,利息總額為1091112.45元,按照30年貸款期,每個(gè)月的月供為6030.87元。如果按照去年二套房利率5.8%左右計(jì)算,利息總額為1201295.81元,按照30年貸款期,每個(gè)月的月供為6336.93元??梢钥闯觯壳岸追?.35%的利率下,利息總額減少110183.36元,每個(gè)月月供減少306.06元。

滬、深等30多個(gè)城市

首套房貸利率已低于5%

金融從業(yè)者周文豪分析,金融層面放松,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心提振有好處。南京、蘇州等二線城市當(dāng)下的金融政策,首套利率基本在4.6%左右,結(jié)合西安市場(chǎng)還將繼續(xù)下探,預(yù)計(jì)6月份會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)水平。目前,金融政策對(duì)樓市的刺激還不夠,后續(xù)還將有更大力度調(diào)整。

沈視樓市主理人沈瑋分析認(rèn)為,惠及存量貸款利率,的確能從根源上緩解房貸家庭的壓力,更能促進(jìn)消費(fèi),利好大環(huán)境。從各地傳來(lái)降低首付的反饋、宏觀高層的喊話穩(wěn)市,再到房貸利率的持續(xù)降低,信號(hào)十分明確,就是要靠政策給消費(fèi)市場(chǎng)提振信心,盤(pán)活住房消費(fèi)。目前已有深圳、上海、蘇州在內(nèi)的30多個(gè)城市首套房貸利率低于5%,西安參照全國(guó)應(yīng)該也還有下調(diào)的空間。

利率下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),直接反應(yīng)就是每個(gè)月可以少還一些房貸。一位王姓置業(yè)顧問(wèn)從近期看房的客戶了解到,利率下調(diào)固然是好事,但是購(gòu)房者更看重首付比例。剛需客戶湊首付比較困難,而二套客戶動(dòng)輒百萬(wàn)的首付,相比較利率的變動(dòng)就沒(méi)那么敏感了。

記者也走訪了幾家二手房門(mén)店,發(fā)現(xiàn)近期雖然樓市回暖,金融政策寬松,但是對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),仍舊比較低迷,門(mén)店上客量少,成交個(gè)位數(shù)仍是普遍現(xiàn)象?,斞欧课莶輬?chǎng)坡店店長(zhǎng)李周生表示,整體市場(chǎng)的客戶量不多,大家對(duì)買(mǎi)房的欲望不強(qiáng),觀望明顯。微小的變化對(duì)目前的市場(chǎng)影響不大,除非有一套組合拳。其他城市首付兩成、購(gòu)房資格等多方舉措應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)效果要好一點(diǎn)。

[責(zé)任編輯:h001]

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