房子還沒交付驗(yàn)收，基坑還未回填，就允許業(yè)主先裝修入住，這樣的怪事發(fā)生在陽(yáng)光100阿爾勒小區(qū)。按照合同約定，2021年12月31日是小區(qū)48號(hào)、49號(hào)、50號(hào)三棟樓的交房時(shí)間，然而時(shí)至今日還未完成驗(yàn)收。更讓人不安的是，這三棟里已經(jīng)有幾百戶業(yè)主拿到了新房鑰匙開始裝修甚至入住，可這些房子什么時(shí)候能達(dá)到交付條件仍未可知。

到了交房時(shí)間

單元門口竟還是一個(gè)大坑

4月8日，記者來(lái)到位于廣寧路的陽(yáng)光100阿爾勒小區(qū)北門。這一片區(qū)共有四棟高層住宅，從外觀上看嶄新又漂亮。然而走進(jìn)小區(qū)，卻是另外一番景象。

院內(nèi)有大面積圍擋尚未拆除，部分綠化也未完成。進(jìn)入樓內(nèi)，個(gè)別樓層的照明、消防設(shè)施也未完善，樓道等公共區(qū)域還有大量塵土和垃圾。48號(hào)樓附近甚至還有一個(gè)近10米深的基坑，兩個(gè)單元的入戶門像懸在空中，無(wú)法正常通行，想要進(jìn)入樓內(nèi)只能走位于南側(cè)的后門。

盡管小區(qū)還處在施工中，但不時(shí)有車輛、裝修人員、業(yè)主進(jìn)出，一些業(yè)主也已入住。武女士就是已經(jīng)入住的業(yè)主之一。武女士說(shuō)，她是2019年4月通過(guò)搖號(hào)購(gòu)買的房屋，參觀樣板間時(shí)銷售人員告知，她所購(gòu)買是準(zhǔn)現(xiàn)房，承諾2020年6月就可以交付，可一個(gè)月后正式合同拿到手時(shí)，交房時(shí)間竟變成了2021年12月31日。

“交房時(shí)間推遲一年半，購(gòu)房者對(duì)此并不認(rèn)可，多次找開發(fā)商詢問，但是小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)一直跟不上。院子里連條能通行的路都沒有，行人只能從地下車庫(kù)繞行，加上沒有天然氣和暖氣。”小區(qū)業(yè)主陳女士說(shuō)。

未正式交房小區(qū)

業(yè)主卻領(lǐng)到了新房鑰匙

其間，業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行了多次交涉，催其盡快履約。但后續(xù)工程始終進(jìn)展緩慢，多次溝通無(wú)果后，業(yè)主把問題反映到了住建部門。

經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)，2021年年初，業(yè)主們接到了領(lǐng)鑰匙的通知。開發(fā)商稱48號(hào)、49號(hào)、50號(hào)三棟樓的竣工驗(yàn)收還需要一段時(shí)間，如果業(yè)主有需要可以先裝修。

“領(lǐng)鑰匙時(shí)大家不僅交了契稅、房屋專項(xiàng)維修資金，還提前交了一年的物業(yè)費(fèi)。之后開發(fā)商要求每位業(yè)主簽訂一份承諾書和一份申請(qǐng)書，大致意思就是業(yè)主對(duì)小區(qū)房屋未取得正式竣工驗(yàn)收手續(xù)已清楚并且確認(rèn)，自愿修改商品房買賣合同，按照現(xiàn)有條件申請(qǐng)?zhí)崆笆褂谩?rdquo;業(yè)主王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)小區(qū)的綠化、門禁、照明、天然氣等設(shè)施設(shè)備并不完善。部分業(yè)主為了節(jié)約在外租房的費(fèi)用，減輕還貸壓力，選擇了裝修入住?，F(xiàn)在，入住業(yè)主已有幾百戶，但之前的問題并沒有得到改善，小區(qū)的安全依然沒有保障、業(yè)主們也沒能享受到物業(yè)服務(wù)、房屋相關(guān)手續(xù)也不知何時(shí)能夠完善……

開發(fā)商和物業(yè)公司

互踢“皮球”

對(duì)于業(yè)主的質(zhì)疑，記者來(lái)到小區(qū)開發(fā)商客服辦公室，工作人員表示，目前設(shè)施設(shè)備還在完善中，尚未正式交付，48號(hào)樓前的基坑在房屋正式交付時(shí)可能也無(wú)法回填，因?yàn)榘凑找?guī)劃這里屬于另外一個(gè)尚未動(dòng)工開發(fā)的地塊，等待該地塊施工完成后才能鋪設(shè)通行道路。對(duì)于房屋逾期交付的情況，開發(fā)商會(huì)按照合同規(guī)定，該賠付的賠付。工作人員還稱，由于購(gòu)房者迫切要求、主動(dòng)申請(qǐng)，開發(fā)商才依照實(shí)際情況讓一部分業(yè)主提前裝修，并未承諾業(yè)主可以入住。如果業(yè)主提前入住，遇到問題應(yīng)與物業(yè)公司聯(lián)系。

按照開發(fā)商工作人員的說(shuō)法，記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)辦公室。工作人員稱，盡管業(yè)主領(lǐng)鑰匙時(shí)提前交納了物業(yè)費(fèi)，但是房屋尚未交付使用，物業(yè)服務(wù)尚未開始。至于已經(jīng)入住的業(yè)主，物業(yè)公司無(wú)權(quán)干涉，業(yè)主有疑問可與開發(fā)商對(duì)接。

律師建議：

房屋手續(xù)齊全業(yè)主入住才安全

陜西浩公律師事務(wù)所律師趙小東表示，開發(fā)商逾期交房，業(yè)主可按照合同的約定進(jìn)行索賠。按照法律規(guī)定，開發(fā)商交房必須通過(guò)一系列的檢驗(yàn)測(cè)試，交房時(shí)最基本的條件就是房屋要具備“兩書一表”(《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》)。現(xiàn)實(shí)生活中，遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)，有些購(gòu)房者可能急著要入住，在房屋不符合交房條件時(shí)選擇接受，并且在開發(fā)商的要求下簽署違背商品房買賣合同的一些免責(zé)條款，這樣的做法本身就背離了法律公平公正的原則，購(gòu)房者可以要求按照原先的商品房買賣合同主張自己的權(quán)益。

趙小東建議，購(gòu)房者最好在手續(xù)辦理齊全后入住，這樣更加有利于保障自己的權(quán)益。