近日,鄭州市公布了《鄭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。這份土地供應(yīng)計劃,將會直接影響鄭州今年樓市的走向。
今年鄭州的供地計劃中,住宅用地868.10公頃(約合13021.5畝),占計劃總量的30.90%
總體來說,鄭州的房子供應(yīng)是充足的,今年有意減少了供應(yīng),從而緩解庫存壓力,會穩(wěn)定未來房價。
關(guān)于商品住宅用地,分區(qū)域來看,今年鄭州主城土地供應(yīng)量前三名分別是:高新區(qū)1428.75畝、中原區(qū)1422.15畝、管城區(qū)1382.7畝,主城供應(yīng)最少的是二七區(qū)587.25畝。相比去年,今年各區(qū)供應(yīng)量都在收縮。此外,哪里庫存高,就減少哪里的土地供應(yīng)。
對購房者來說,可在供應(yīng)量少、去化周期短的區(qū)域買房。
具體來看,今年,鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)樓盤供應(yīng)相對稀缺,去化周期短,優(yōu)質(zhì)樓盤且買且珍惜。
金水區(qū)去化周期雖然相對高,但今年的供應(yīng)量相比往年少多了,區(qū)域的改善盤較多,現(xiàn)在是一個“買方”市場,購房者可充分挑選,未來也不會再有大規(guī)模的土地供應(yīng)了,近兩年買房是機會。
中原區(qū)去化周期達(dá)33個月、土地計劃供應(yīng)量也不少,購房者可優(yōu)先選擇配套資源更為豐富的板塊,選擇品質(zhì)樓盤。
總的來說,金水區(qū)且買且珍惜、中原區(qū)有潛在的紅海風(fēng)險、經(jīng)開主城把握最后機會。
從市場反應(yīng)看,當(dāng)前新房市場無論帶看量還是成交量都在逐步回暖,二手房比新房還要好些。
那么,今年如何把握買房時機?貝殼研究院鄭州分院分析師認(rèn)為,購房難得“踩對點”,當(dāng)下置業(yè)還是比較合適的。
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