近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)修訂后的《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，創(chuàng)新地將分戶驗(yàn)收工作計(jì)劃納入施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃管理，重點(diǎn)明確對(duì)一次裝修到位的全裝修住宅工程的驗(yàn)收內(nèi)容及在全裝修基礎(chǔ)上由建設(shè)單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

2010年6月，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)了《辦法》，在住宅工程特別是保障性住房中全面實(shí)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。修訂后的《辦法》共28條內(nèi)容，明確了分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、程序、方式，分戶驗(yàn)收的內(nèi)容及相關(guān)要求，積極推廣住宅工程質(zhì)量信息公示等。新規(guī)自2022年5月1日起施行，有效期至2027 年4月30日。

根據(jù)《辦法》，分戶驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)住宅工程參建各方主體責(zé)任和質(zhì)量管理職責(zé)，突出建設(shè)單位首要責(zé)任和勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位主體責(zé)任，建設(shè)單位作為實(shí)施分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，對(duì)分戶驗(yàn)收的組織、實(shí)施、驗(yàn)收、成果以及維保承擔(dān)全面責(zé)任。

《辦法》有諸多創(chuàng)新之處。住宅工程開工前，應(yīng)將分戶驗(yàn)收工作計(jì)劃納入施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃管理。實(shí)施主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和竣工驗(yàn)收前“兩個(gè)階段”驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收應(yīng)分階段進(jìn)行。未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。重點(diǎn)明確對(duì)一次裝修到位的全裝修住宅工程的驗(yàn)收內(nèi)容及在全裝修基礎(chǔ)上由建設(shè)單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收。全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收除了規(guī)定內(nèi)容，還包含吊頂、輕質(zhì)隔墻、墻飾面、樓地面飾面、涂飾、廚房、衛(wèi)浴、智能化、室內(nèi)環(huán)境污染物控制等內(nèi)容。

對(duì)(已)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，鼓勵(lì)受委托的工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)提出整改意見，應(yīng)一并納入分戶驗(yàn)收整改?！掇k法》還全面推廣住宅工程質(zhì)量信息公示，公示住宅工程施工許可、參建單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主要建筑材料、實(shí)體質(zhì)量、竣工驗(yàn)收以及群眾和社會(huì)關(guān)切的其他信息。鼓勵(lì)建設(shè)單位采用定期開展業(yè)主開放日活動(dòng)或在交付時(shí)向業(yè)主推送分戶驗(yàn)收影像資料、二維碼等方式，告知分戶驗(yàn)收實(shí)施過(guò)程和結(jié)果。