昨日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公開舉行2022年度第一批商住用地集中出讓活動，拍賣成交9宗商住用地，總用地面積約22.52公頃，總計價建筑面積約59.56萬平方米，土地出讓金總額153.65億元。本次出讓地塊分布思明、湖里、集美、同安四區(qū)，具體包括湖濱片區(qū)、嶺兜片區(qū)、五緣灣片區(qū)、湖邊水庫片區(qū)、集美新城片區(qū)、后溪片區(qū)，以及同安老城區(qū)。

本次拍賣會共有建發(fā)、港務(wù)、國貿(mào)、住宅、保利、招商、中海、龍湖、匯成、弘橋、華潤、中交、中駿、聯(lián)發(fā)、金地、華僑城、碧全、特房、象嶼、頂峰、萬晟、蓮花、華通、萬泰等20多家房企參與競買。

具體成交情況如下:

思明區(qū)地塊:嶺兜片區(qū)2022P02地塊達(dá)到上限價格轉(zhuǎn)入搖號確定競得人環(huán)節(jié)，最終被南京威新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(金地)競得，成交價14.6億元，成交樓面價46795元/平方米，溢價率14.96%，無償移交定配建面積4000平方米。

湖濱片區(qū)2022P03地塊由廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(建發(fā))競得，成交價32.7億元，成交樓面價45203元/平方米，溢價率11.60%，無償移交定配建面積14880平方米。

湖里區(qū)地塊:五緣灣片區(qū)2022P05地塊由廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(建發(fā))競得，成交價24.10億元，成交樓面價43778元/平方米，溢價率8.07%，無償移交定配建面積11590平方米。

湖邊水庫片區(qū)2022P06地塊由廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(建發(fā))競得，成交價37.6億元，成交樓面價42390元/平方米，溢價率4.44%，無償移交定配建面積18450平方米。

集美區(qū)地塊:集美新城2022JP03地塊達(dá)到上限價格轉(zhuǎn)入搖號確定競得人環(huán)節(jié)，最終被廈門中海地產(chǎn)有限公司競得，成交價6.4億元，成交樓面價24335元/平方米，溢價率14.29%。

后溪片區(qū)2022JP04地塊由廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司起始價競得，成交價5.1億元，成交樓面價13500元/平方米。

同安區(qū)地塊:城北片區(qū)T2022P01地塊由象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與廈門市同安區(qū)土地開發(fā)有限公司聯(lián)合起始價競得，成交價16.3億元，成交樓面價12000元/平方米。

城北片區(qū)T2022P02地塊由廈門特工開發(fā)有限公司與廈門市同安區(qū)土地開發(fā)有限公司聯(lián)合起始價競得，成交價7.4億元，成交樓面價10000元/平方米。

城南片區(qū)T2022P03地塊由廈門萬泰房地產(chǎn)有限公司競得，成交價9.45億元，成交樓面價12366元/平方米，溢價率2.72%。

從本次拍賣會來看，島內(nèi)出讓地塊以配套成熟的中小體量地塊為主，有利于房企資金調(diào)配，明顯激發(fā)了房企拿地的積極性。而且，今年以來我市房地產(chǎn)市場行情勢頭逐漸回溫，房企在土地儲備規(guī)模下滑的情況下，拿地投資的需求逐步增強(qiáng)。島外地塊也走出向好的行情，其中后溪片區(qū)、同安老城地塊平穩(wěn)成交，發(fā)展成熟、市場高度認(rèn)可的集美新城地塊報名人數(shù)較多，備受關(guān)注，說明在整體利好效應(yīng)的傳導(dǎo)下，市場信心正逐步恢復(fù)。

值得一提的是，得益于國內(nèi)房地產(chǎn)政策環(huán)境有所轉(zhuǎn)向，政策暖風(fēng)頻吹，中央強(qiáng)調(diào)支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求;中國人民銀行、銀保監(jiān)會等多個部門也同步發(fā)聲，表示將及時研究和提出有力有效防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險應(yīng)對方案，這對于提振市場信心、實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展起到了顯著的積極作用。

近年，我市始終貫徹落實中央關(guān)于“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的決策部署，落實住宅用地分類調(diào)控要求和“兩集中”政策精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，通過深化房價地價聯(lián)動機(jī)制、加強(qiáng)商品住房價格管理。未來，我市還將在切實加強(qiáng)土地供應(yīng)的同時，積極引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，支持商品房市場有效滿足購房者的合理住房需求，營造平穩(wěn)、理性、有序的市場環(huán)境。