近日，主城區(qū)一均價(jià)2萬+的樓盤被頻繁“刷屏”：該樓盤可售房源是361套，意向登記人數(shù)高達(dá)28679人，如此算來，普通家庭中簽率低達(dá)0.7%。那么，樓市 “小陽春”是否已到，西安將再現(xiàn)“一房難求”了嗎?記者進(jìn)行了調(diào)查。

市場 新房供不應(yīng)求 二手房回暖

記者從西安市商品住房銷售公示平臺發(fā)現(xiàn)：整個(gè)2月，西安主城+長安區(qū)共上線20個(gè)樓盤，6504套房源，最終通過核驗(yàn)人數(shù)達(dá)18901組，平均三個(gè)人去搶一套房。其中：西派國樾528套房源，2796組核驗(yàn);綠城觀瀾420套房源，4573組核驗(yàn);天地源云水天境182套房源，4088組核驗(yàn);天地源丹軒坊361套房源，登記人數(shù)已高達(dá)28679組，2022年首個(gè)2萬人搖樓盤誕生!由此看來，西安樓市正在逐漸升溫!

新房表現(xiàn)良好，那么，二手房市場表現(xiàn)如何?記者走訪了多家二手房中介，相比于去年的冷清，門店內(nèi)明顯紅火了很多。曲江瑪雅中介一工作人員表示，自春節(jié)后二手房的帶看量、成交量都比年前好了太多。年前一周就三五組客戶帶看，門店中介人員都閑得慌，年后突然發(fā)現(xiàn)人手不夠用了。近期，受疫情的影響很多門店都相繼關(guān)門，但是“足不出戶、線上看房”，卻成為當(dāng)下的熱點(diǎn)，雖然成交量略減，但是相比去年，成交量有了很大的提升。

樓市的回暖，成交量的上升，對購房者而言有何影響?在選房的時(shí)候應(yīng)該如何“抉擇”?是應(yīng)該“持續(xù)觀望”還是“趁熱打鐵”?

專家 切莫盲目跟風(fēng)

徐三刀評樓市主理人許武表示，目前，一線城市“小陽春”勢頭比較明顯，但西安還是反應(yīng)一般，主要是在信貸、首付、轉(zhuǎn)手三個(gè)方面都有限制，西安市場現(xiàn)在是缺少資金、缺少名額，以至于很多需求釋放不出來。因此會經(jīng)常看到一種怪異現(xiàn)象：郊區(qū)降溫賣不動，主城登記3萬組。目前，年初西安庫存量比較可控，市場還是比較保溫，如果在政策不改變的情況下，西安或許會比其他同等級省會城市更保溫一些。

沈視樓市主理人沈瑋坦言，隨著今年市場的逐漸好轉(zhuǎn)，很多購房者都抱著“買漲不買跌”的心理集中入市，導(dǎo)致西安出現(xiàn)了一些萬人搖號、低中簽率的網(wǎng)紅盤，這些都是不正常的。但是目前西安的樓市還沒有到市場反應(yīng)最激烈的時(shí)候，大家無需太過緊張。購房者在置業(yè)中切莫盲目跟風(fēng)，針對一些遠(yuǎn)郊、品質(zhì)比較差的樓盤要有自己理性的判斷，從而選擇出真正的價(jià)值樓盤。