北京市住建委等四部門昨天聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》，3月20日起實施。

通知規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房租賃活動需要統(tǒng)一通過市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺辦理，辦理內(nèi)容包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。住房租賃期限原則上不超過三年。在服務(wù)平臺發(fā)布的房源，既可以由購房人和租房人通過服務(wù)平臺“直租”，也可由中介機(jī)構(gòu)代理。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺代理發(fā)布房源租賃信息時，必須同步發(fā)布租賃編碼和二維碼，確保房源信息真實有效。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

2017年出臺的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》明確，已購共有產(chǎn)權(quán)房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。昨天印發(fā)的通知，提出了具體分配規(guī)則。

購房人和代持機(jī)構(gòu)根據(jù)租賃合同約定，分別獲得各自房屋產(chǎn)權(quán)份額租金收益。其中政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，由共有產(chǎn)權(quán)房代持機(jī)構(gòu)會同同級住建委(房管局)，根據(jù)區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，按照就低原則綜合確定。

各項目各套型政府產(chǎn)權(quán)份額租金，將按定額方式收取，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府審定后實施。租金定額收益實施動態(tài)調(diào)整，新(續(xù))簽訂住房租賃合同的，代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金定額收益。

所謂定額收益，是指按項目和套型來綜合確定政府份額收益標(biāo)準(zhǔn)，同一項目、同等面積、類似戶型的房屋，將按同一標(biāo)準(zhǔn)定額收取。服務(wù)平臺目前已經(jīng)公布了多個項目的政府收取定額租金標(biāo)準(zhǔn)，比如朝陽區(qū)豆各莊項目，一居室的定額租金標(biāo)準(zhǔn)為430元。

根據(jù)規(guī)定，購房人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。通知明確，共有產(chǎn)權(quán)房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)房購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。

通知提出，鼓勵共有產(chǎn)權(quán)住房購房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件，由服務(wù)平臺核驗。