2021年，在政策重拳出擊下，疊加行業(yè)流動性趨緊等因素影響，樓市由強轉(zhuǎn)弱，年內(nèi)房企業(yè)績增速普遍下降，同時倒下的房企亦不在少數(shù)。

據(jù)中房網(wǎng)通過人民法院公告網(wǎng)，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索，并剔除了重復分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，2021年全國約有343家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。

廣東破產(chǎn)房企數(shù)量連續(xù)3年居首位，約占全部破產(chǎn)房企1/5

分省域來看，廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量為56家，占全部破產(chǎn)房企的16.33%，居各省(市)之首;其次是湖南省，占全部破產(chǎn)房企數(shù)量的9.33%;安徽省、江蘇省、浙江省則并列第三，均占全部破產(chǎn)房企的7.58%，上述5個省份的破產(chǎn)房企數(shù)量約占2021年內(nèi)破產(chǎn)房企總量的一增。

同時，從上圖中可以看出，目前發(fā)布破產(chǎn)文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。而這也與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分布基本呈正相關(guān)，根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺(http://credit.fangchan.com)此前發(fā)布的“2021年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告”顯示，截止9月末，江蘇省、廣東省、浙江省、安徽省的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量均處于領(lǐng)先地位，其中江蘇、廣東開發(fā)企業(yè)的數(shù)量均超過6000家以上。

值得注意的是，廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3年居各省(市)首位。據(jù)中房網(wǎng)此前統(tǒng)計，2019年廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量約67家，占年內(nèi)全部破產(chǎn)房企的18%;2020年，其破產(chǎn)房企數(shù)量約93家，占年內(nèi)全部破產(chǎn)房企的23%。整體來看，近3年來廣東省破產(chǎn)房企的數(shù)量約占全部破產(chǎn)房企數(shù)量的1/5。

不過，中房網(wǎng)整理上述破產(chǎn)房企名單時也發(fā)現(xiàn)，2021年破產(chǎn)房企主要還是以小微房企為主，且更多的是位于三四線城市，經(jīng)營及項目覆蓋范圍不大。

一邊是小微房企集中破產(chǎn)，而另一邊，今年大中型房企的日子也十分不好過。實際上，自2021年9月恒大理財產(chǎn)品暴雷后，房企的債務危機就像多米諾骨牌一樣，接二連三被爆出，其中也不乏行業(yè)內(nèi)的規(guī)模房企。

根據(jù)“2022丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，2021年已有11家房企發(fā)生了債務違約，具體包括華夏幸福、協(xié)信遠創(chuàng)、藍光發(fā)展、陽光100、中國恒大、花樣年、新力控股、當代置業(yè)、佳兆業(yè)、中國奧園、金輪天地等。其中，截至2021年12月31日，華夏幸福公告累計未能如期償還債務本息合計已超千億，達1030.72億元。

房企破產(chǎn)數(shù)量較去年有所減少，但生存壓力仍然巨大

2021年房企的生存環(huán)境比較“艱辛”，所以年內(nèi)房企的破產(chǎn)情況也自然備受行業(yè)和市場關(guān)注。

不過，與前兩年相比，2021年房企破產(chǎn)在數(shù)量有所下降。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年有超377家房企申請破產(chǎn)，2020年申請破產(chǎn)房企數(shù)量更是上升到了408家。

但值得注意的是，即使在房地產(chǎn)市場環(huán)境良好的年份，每年也有將近300家房企發(fā)布破產(chǎn)相關(guān)文書。而在2020年疫情的特殊環(huán)境下，房企破產(chǎn)數(shù)量略有增加，也屬正?，F(xiàn)象。另據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺的實時信用數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)有111937家，以2021年343家發(fā)布破產(chǎn)文書的房企數(shù)量來看，占比僅為0.3%，相對于總量來說，破產(chǎn)房企也并不多。

所以整體來看，2021年房企破產(chǎn)的數(shù)量處于正常范圍內(nèi)。

盡管從房企破產(chǎn)數(shù)量來看，行業(yè)的實際生存情況并沒有大家想象中的那樣糟，但在行業(yè)規(guī)模增速下降趨勢下，行業(yè)“洗牌”未來將持續(xù)進行，房企的生存壓力仍不容小覷。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在總結(jié)2021年時坦言，房地產(chǎn)行業(yè)已告別了“白金時代”，走進“青銅時代”。隨著“三道紅線”落地，“房住不炒”成為長效機制，行業(yè)增長已進入瓶頸階段，未來或?qū)⒉饺霟o增長時代。而中國社會科學院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立也表示，房地產(chǎn)市場最壞的階段可能已經(jīng)過去，但難再次出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。

與此同時，央行金融市場司司長鄒瀾在2021年12月30日指出，房地產(chǎn)企業(yè)間的項目并購將是房地產(chǎn)行業(yè)化解風險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段。“我國房地產(chǎn)行業(yè)市場化程度較高，現(xiàn)有的10萬余家房企中每年都會有將近500家的企業(yè)進入司法破產(chǎn)重整，這是行業(yè)優(yōu)勝劣汰、實現(xiàn)出清的重要方式。”

那么以2021年343家破產(chǎn)房企的數(shù)量來看，與500家相比，遠不及“目標值”。預計未來，房企破產(chǎn)數(shù)量增加、行業(yè)加速優(yōu)勝劣汰的趨勢將愈演愈烈。