今天，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2021年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，去年一年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體保持穩(wěn)定，全市新建商品房銷(xiāo)售25.98萬(wàn)套，其中住宅銷(xiāo)售11.27萬(wàn)套、1435.38萬(wàn)平方米，均價(jià)為13406.91元/平方米，成交量創(chuàng)2016年以來(lái)新高。

住宅銷(xiāo)售11.27萬(wàn)套 成交量?jī)H次于2016年

2021年，濟(jì)南市新建商品房銷(xiāo)售25.98萬(wàn)套、2110.80萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.26%。其中，住宅銷(xiāo)售11.27萬(wàn)套、1435.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.60%，成交量歷史上僅次于2016年。

具體分析，2021年樓市呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”態(tài)勢(shì)，1—6月份新建住宅成交量每日約340套，二手住宅成交量每日約200套;7月份市場(chǎng)開(kāi)始降溫;10月份以來(lái)，住宅銷(xiāo)售量大幅下降，新建住宅成交量每日約200套，二手住宅成交量每日約120套，新建、二手住宅銷(xiāo)售均下滑40%左右。

價(jià)格方面，全市新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)11805.27元/平方米，同比增長(zhǎng)0.31%;銷(xiāo)售金額2491.86億元，同比增長(zhǎng)32.67%;住宅銷(xiāo)售均價(jià)為13406.91元/平方米，同比增長(zhǎng)3.95%;銷(xiāo)售金額1924.41億元，同比增長(zhǎng)32.64%。

價(jià)格指數(shù)走勢(shì)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)情況來(lái)看，我市新建住宅價(jià)格指數(shù)二季度上漲較快，三、四季度增幅平穩(wěn)回落并下降，同比上漲5.1%;二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲1.5%;租賃住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲2.2%。

購(gòu)房者偏愛(ài)大戶型 套均成交面積創(chuàng)新高

值得一提的是，2021年，我市商品住宅的套均面積達(dá)到127.37平方米，創(chuàng)下2017年以來(lái)新高(2017年—2020年套均面積分別為122.59平方米、122.39平方米、125.22平方米、125.92平方米)。從成交的面積段結(jié)構(gòu)來(lái)看，100—120平方米面積段占比28.55%，120—144平方米面積段占比44.67%，合計(jì)占比73.22%，非本市戶籍家庭購(gòu)房占比約18.3%。

住宅庫(kù)存方面，2021年1—4月份住宅庫(kù)存呈現(xiàn)加速去化態(tài)勢(shì)，去化周期從2020年底的14.5個(gè)月下滑至10個(gè)月左右;5月份開(kāi)始，加速去化態(tài)勢(shì)趨于平穩(wěn)，當(dāng)前住宅庫(kù)存去化周期恢復(fù)至12個(gè)月左右。

購(gòu)房者趨于理性 預(yù)計(jì)2022年樓市量?jī)r(jià)齊穩(wěn)

據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存充足，供需基本平衡，庫(kù)存量大、負(fù)債率高的企業(yè)，仍將通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)策略回籠資金，短期內(nèi)整體形勢(shì)仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。受2021年底樓市“翹尾”影響，市場(chǎng)觀望氣氛加劇。房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)隱患受到廣泛關(guān)注，購(gòu)房者更加理性，市場(chǎng)觀望氣氛加劇。同時(shí)，受金融政策的影響，隨著銷(xiāo)售回落帶來(lái)企業(yè)資金壓力緊張，將逐步向上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)傳導(dǎo)。

2022年樓市走勢(shì)如何?初步研判是規(guī)模保持穩(wěn)定，量?jī)r(jià)齊穩(wěn)。近年來(lái)濟(jì)南市剛性、改善購(gòu)房者一直保持在80%左右市場(chǎng)份額，外地購(gòu)房者約占20%左右。依據(jù)當(dāng)前的住宅戶型、價(jià)格和信貸投放量估算，預(yù)計(jì)2022年住宅銷(xiāo)售量仍將保持在1200萬(wàn)平方米左右。隨著市場(chǎng)逐漸回落至正常狀態(tài)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)健康的運(yùn)行狀態(tài)，保持量?jī)r(jià)齊穩(wěn)。