在鄭州，哪家房企最好?

若論口碑，每個(gè)人心里都有幾個(gè)比較認(rèn)可的品牌，意見(jiàn)很難一致。但從銷(xiāo)量看，賣(mài)得最多的開(kāi)發(fā)商，某種程度上代表在購(gòu)房者心里的受歡迎程度和認(rèn)可度。

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2021年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》(簡(jiǎn)稱年報(bào))，鄭州開(kāi)發(fā)商權(quán)益銷(xiāo)售金額排名前十的分別是：碧桂園、融創(chuàng)、萬(wàn)科、正商、保利、康橋、中海、永威、美盛、龍湖。

十強(qiáng)榜單里，一線房企穩(wěn)居前列，本地房企僅4家入榜。在市場(chǎng)普遍遇冷的環(huán)境下，這十家房企一共賣(mài)了668億元。

碧桂園(113億元)

碧桂園自入鄭以來(lái)，發(fā)展趨勢(shì)就非常迅猛。年報(bào)顯示，僅2021年，在市區(qū)和近郊四縣范圍內(nèi)，碧桂園在售項(xiàng)目17個(gè)、待售項(xiàng)目2個(gè)。

不僅項(xiàng)目多，碧桂園的主力在售項(xiàng)目均在鄭州主城，環(huán)鄭項(xiàng)目極少。

特別是碧桂園時(shí)代城、碧桂園鳳凰城、碧桂園西湖，幾大走量的千畝大盤(pán)，銷(xiāo)售政策定價(jià)靈活，性價(jià)比也高，抓住了區(qū)域內(nèi)的置業(yè)群體。

這三個(gè)盤(pán)，單個(gè)銷(xiāo)售額都在20億元以上，相當(dāng)于鄭州中小開(kāi)發(fā)商一年的銷(xiāo)售額，妥妥的流量大盤(pán)。

融創(chuàng)(91億元)

據(jù)年報(bào)顯示，在市區(qū)和近郊四縣范圍內(nèi)，融創(chuàng)在售項(xiàng)目11個(gè)、待售項(xiàng)目1個(gè)，其中融創(chuàng)運(yùn)河源為2021年度首開(kāi)項(xiàng)目，以超高的顏值及較低的價(jià)格，成為北區(qū)網(wǎng)紅盤(pán)。

過(guò)去一年，位于管南的融創(chuàng)城、中原區(qū)的融創(chuàng)御湖宸院，銷(xiāo)售額分別達(dá)到了34億元、20億元，不僅是區(qū)域熱門(mén)盤(pán)，放在整個(gè)鄭州也非常搶眼。不過(guò)，目前都接近清盤(pán)階段。

萬(wàn)科(75億元)

年報(bào)顯示，在市區(qū)和近郊四縣范圍內(nèi)，萬(wàn)科在售項(xiàng)目12個(gè)、待售項(xiàng)目2個(gè)。2021年首開(kāi)項(xiàng)目4個(gè)，分別是翠灣中城、未來(lái)時(shí)光、理想星光、理想拾光。

萬(wàn)科在鄭州布局多年，通過(guò)合作開(kāi)發(fā)的方式，拿下不少主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。不過(guò)，2021年銷(xiāo)售額靠前的當(dāng)數(shù)萬(wàn)科城最后一期。根據(jù)房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年其總備案金額達(dá)22.34億元，也是一個(gè)流量大盤(pán)。

另外，位于主城區(qū)的翠灣中城、剛需大盤(pán)萬(wàn)科大都會(huì)，分別拿下8億多元的銷(xiāo)售額，在所處區(qū)域表現(xiàn)搶眼。

正商(68億元)

作為本地房企“一哥”，正商以鄭州為大本營(yíng)。據(jù)年報(bào)顯示，在市區(qū)和近郊四縣范圍內(nèi)，正商全部在售項(xiàng)目達(dá)33個(gè)，其中主力在售項(xiàng)目24個(gè)，主要集中于北龍湖板塊、管南板塊以及南龍湖板塊。

33個(gè)在售盤(pán)，是碧桂園在鄭州樓盤(pán)量的近兩倍，說(shuō)明正商在鄭州的體量非常驚人。而正商生態(tài)城、正商智慧城等大盤(pán)，占地體量巨大，為后續(xù)的銷(xiāo)售也儲(chǔ)備了不少土地貨值。

保利(67億元)

據(jù)年報(bào)顯示，在市區(qū)和近郊四縣范圍內(nèi)，保利在售項(xiàng)目9個(gè)、待售項(xiàng)目4個(gè)。其中，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的保利天匯，銷(xiāo)售額達(dá)26.19億元;位于金水北的保利海德公園，銷(xiāo)售額達(dá)14.82億元。

保利在鄭州項(xiàng)目不算多，基本都在主城，沒(méi)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目。再加上央企的品牌影響力，拿下第五名并不意外。

康橋(66億元)

作為第二個(gè)進(jìn)入榜單的本地房企，康橋過(guò)去一年在鄭州的項(xiàng)目也不少。

據(jù)年報(bào)顯示，康橋在售項(xiàng)目16個(gè)、待售項(xiàng)目2個(gè)，2021年首開(kāi)項(xiàng)目為康橋天樾九章和康橋山海云圖。

銷(xiāo)量特別突出的，主要是管南的康橋未來(lái)公元，主打科技社區(qū)概念，銷(xiāo)售額超17億元;位于楊金片區(qū)的高端樓盤(pán)香麓灣，銷(xiāo)售額超12億元。

中海(61億元)

作為央企，中海在鄭州項(xiàng)目其實(shí)不多。據(jù)年報(bào)顯示，中海僅以6個(gè)在售項(xiàng)目，就拿下了60多億元的銷(xiāo)售額。

北龍湖的中海云鼎湖居，一年銷(xiāo)售金額達(dá)41.57億元，成為整個(gè)鄭州2021年銷(xiāo)售額最高的項(xiàng)目。位于經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城的天悅府、惠濟(jì)區(qū)的湖濱世家銷(xiāo)售也不錯(cuò)。

少而精的項(xiàng)目、主城區(qū)的地段，讓中海在鄭州的銷(xiāo)售很搶眼。

小結(jié)

從這份排名可以看出，一線房企的市場(chǎng)份額不斷增大，像碧桂園、融創(chuàng)、萬(wàn)科這類(lèi)房企穩(wěn)居前列，本地房企面臨的生存壓力增大。

房企之間的競(jìng)爭(zhēng)雖然激烈，來(lái)自外部環(huán)境的壓力也不容小覷。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年鄭州(包含主城八區(qū)和近郊，近郊包括滎陽(yáng)、新鄭、航空港區(qū)和中牟)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)與成交規(guī)模萎縮近三成，成交套數(shù)10.8萬(wàn)套，成交GMV1644億元，成交套數(shù)創(chuàng)下近5年新低。

以往，一線房企大多依賴高杠桿的紅利發(fā)展，成為行業(yè)龍頭，從而強(qiáng)者恒強(qiáng)。但隨著房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立，尤其是針對(duì)房企的三道紅線，使得頭部企業(yè)的資金優(yōu)勢(shì)變?nèi)?，而自身的運(yùn)營(yíng)能力并未伴隨企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大得到質(zhì)的提升。

當(dāng)“大而不倒”的信仰逐漸破滅，向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型，提升自身軟實(shí)力的房企，或許才能笑得更久。