法拍房是指法院強制拍賣的房屋。同樣是商品房，法拍房一段時間以來均基本不限購，不少法拍房甚至達(dá)到同類產(chǎn)品6-8折的價格水平，這對購房者的吸引力較大，造成了法拍房市場過熱現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，在法拍房火爆的背后，還隱藏了重重風(fēng)險。

根據(jù)司法拍賣服務(wù)商來拍法服的統(tǒng)計，法拍房的來源有30%是因為房主出現(xiàn)民間借貸糾紛，如企業(yè)經(jīng)營、創(chuàng)業(yè)投資、民間資金拆借等;有30%涉及賭博;還有40%是因為債務(wù)擔(dān)保，比如幫助親戚朋友銀行貸款而做擔(dān)保。

今年6月，陽女士在網(wǎng)上成功競得位于深圳市龍崗區(qū)中心城區(qū)的一套法拍房。該房產(chǎn)起拍價為223萬元，當(dāng)時市場價約為320萬元。經(jīng)過50余輪的競價后，她以最高應(yīng)價286萬元勝出。然而，待辦完手續(xù)、取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，她發(fā)現(xiàn)房子里面已經(jīng)有一位住戶。如今，距離拍下房子已經(jīng)過去半年，陽女士消耗了大量的時間和精力，但還是沒能如愿住進(jìn)自己的房子。這場法拍房糾紛最近上了微博“熱搜”，但關(guān)于購買法拍房的麻煩還遠(yuǎn)不止這一例。

有的“黑中介”打著服務(wù)司法拍賣的幌子，向購房者收取幾十萬元保證金后，再通過為其辦理虛假產(chǎn)權(quán)證，或者聲稱房屋競拍失敗、定金不退等方式，將錢款占為己有，導(dǎo)致購房者房財兩空。

事實上，法拍房通常問題頗多，例如多次抵押、惡意租賃、非法侵占、戶籍霸占、暗藏天價過戶稅……法拍房的優(yōu)質(zhì)房源在成交價上和市場價差不多，而劣質(zhì)房源則因為“坑”太多，一而再、再而三地流拍，沒人敢要。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示，法拍房價格便宜，主要是因為其中有一些產(chǎn)權(quán)瑕疵或者糾紛，法拍房這個“漏”可以撿，但必須謹(jǐn)慎。

據(jù)他介紹，在稅費方面，法拍房規(guī)定所有的稅費基本全由買家出，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有的原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔(dān)。

在資金方面，法拍房因為涉及清償問題，整個交易周期極短，一般10個工作日內(nèi)要交齊全款。如果需要辦按揭，銀行要在7天內(nèi)放款，如果超出交款期限，那么法院有權(quán)收回房子重新拍賣。

此外還有土地風(fēng)險、聯(lián)合抵押風(fēng)險、戶籍風(fēng)險等，只要其中一項沒處理好，都容易給購房人帶來無盡的困擾。

同時，不要因為低于市場價，而忽略法拍房本身的居住因素，比如戶型、朝向、采光、樓層、周邊配套、地理位置是否偏遠(yuǎn)等，畢竟買房子是用來住的，還是要跟自己的生活習(xí)慣相符。