回顧2021年,鄭州樓市促銷手段頻出。各種節(jié)日折扣、特價(jià)房源、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、開盤抽獎(jiǎng)爭(zhēng)相上演,“打折促銷”手段層出不窮,讓購(gòu)房者眼花繚亂。
進(jìn)入12月,年底的樓市促銷在今年又玩出了新花樣。近日,記者從市場(chǎng)了解到,在分化不斷加劇的市場(chǎng)環(huán)境下,一些熱度一般、銷售壓力大的片區(qū),房企促銷熱情高漲,部分樓盤加大促銷力度,推出“買一套送一套、買房贈(zèng)送70年物業(yè)費(fèi)”等活動(dòng)。
眾所周知,鄭州早在2016年就開始實(shí)行“限購(gòu)”政策,而一般情況下物業(yè)費(fèi)也是持續(xù)繳納給物業(yè)公司,開發(fā)商對(duì)于“送房、送物業(yè)費(fèi)”的承諾真的能夠兌現(xiàn)嗎?大河報(bào)記者對(duì)此展開調(diào)查。
年底促銷樓盤增多,大幅度優(yōu)惠多在郊區(qū)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著年底的臨近,鄭州多家房企紛紛選擇促銷走量,舉辦各類營(yíng)銷活動(dòng)吸引購(gòu)房者。記者留意到,12月初,不少中介人員開始刷屏在朋友圈推介兩個(gè)樓盤,一個(gè)為“大學(xué)南路地鐵口現(xiàn)房疊墅,買一送一”,另一個(gè)為“買房即送70年物業(yè)費(fèi)”,均引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。
記者聯(lián)系到中介經(jīng)紀(jì)人王風(fēng)(化名)了解情況。對(duì)于“大學(xué)南路地鐵口現(xiàn)房疊墅,買一送一”的房源,王風(fēng)表示,“該活動(dòng)是真實(shí)有效的”。然而,鄭州早在2016年就實(shí)行了限購(gòu)政策,該處位于新鄭龍湖鎮(zhèn)的城南正榮府項(xiàng)目又屬于限購(gòu)區(qū)域,像這樣“買一套送一套”的政策該如何解決限購(gòu)問(wèn)題呢?王風(fēng)介紹,“因?yàn)閭浒阜吭礊閮商?,所以建議購(gòu)房者準(zhǔn)備兩個(gè)戶口本,但是如果一定要掛在同一個(gè)人名下,售樓部也會(huì)幫忙解決,不需要業(yè)主操心”。
對(duì)于打出“買房贈(zèng)送70年物業(yè)費(fèi)”的樓盤,王風(fēng)表示,該項(xiàng)目買房贈(zèng)送70年物業(yè)費(fèi)的活動(dòng)已于12月12日正式結(jié)束。
“買一套送一套”?限購(gòu)政策下不要有僥幸心理
記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn),在鄭州此前宣傳的“買一套送一套”的樓盤中,多為“LOFT公寓”規(guī)劃成雙入戶公寓的案例,也有“買一套住宅送一套公寓”的案例,但不存在“突破”限購(gòu)的情況。那類似城南正榮府此次“買一套住宅送一套住宅”的情況,是否真的存在可行性呢?
據(jù)了解,目前鄭州的限購(gòu)政策是“本市戶籍家庭,在限購(gòu)區(qū)域內(nèi),限購(gòu)2套住房”,所以對(duì)于名下沒(méi)有房產(chǎn)的本市戶籍家庭來(lái)說(shuō),即使多贈(zèng)送一套,也滿足限購(gòu)政策的要求。但對(duì)于名下已有房產(chǎn),或是其他不滿足條件的家庭(個(gè)人)來(lái)說(shuō),則存在較大的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。
此前,鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)曾表示,不要輕信售樓部、中介口中任何形式突破“限購(gòu)”的方法,除了售樓部、中介之前的預(yù)審核,房管局在備案之前也會(huì)再度審核購(gòu)房者的購(gòu)房資格,一經(jīng)查出材料造假或者資格偽造,都不會(huì)予以合同備案,請(qǐng)購(gòu)房者不要有僥幸心理。
“買房送物業(yè)費(fèi)”有先例可循,但業(yè)主要警惕購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“買房送物業(yè)費(fèi)”的促銷方式在鄭州早有先例,此前多以“2—10年”的年限來(lái)贈(zèng)送。對(duì)于這種聽起來(lái)很有誘惑力的優(yōu)惠方式,部分購(gòu)房者卻心存疑慮。畢竟開發(fā)商的承諾未必能一直算數(shù),如果將來(lái)?yè)Q了物業(yè)服務(wù)公司,那后面的公司還認(rèn)賬嗎?
對(duì)此,記者向多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人了解情況,他們均表示,在接手項(xiàng)目時(shí),一般都是跟開發(fā)商簽訂合同,在此過(guò)程中,如獲知有免物業(yè)費(fèi)人群的信息,則會(huì)提前要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的免單費(fèi)用,否則就只能業(yè)主自行承擔(dān)。
開發(fā)商承諾贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的行為是否合理合規(guī)?有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,鄭州市房管局物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例中并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,具體情況他還需要去了解一下。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴記者:“這種情況存在風(fēng)險(xiǎn)。首先,開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)在法律上相互獨(dú)立的公司,開發(fā)商的承諾不等于是物業(yè)公司的。其次,即使現(xiàn)在物業(yè)公司同意,但是未來(lái)如果換了物業(yè)公司呢?又是一個(gè)新的公司。最后,不少開發(fā)商往往只是一個(gè)項(xiàng)目公司,若干年后是否還能找到人猶未可知。”
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