“從11月份開始，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。一些前期問詢過房源的意向購房者，又主動開始聯(lián)系我們了。”鄭州一房產(chǎn)中介公司工作人員王明(化名)告訴記者。記者調(diào)研了解到，前段時間由于房貸收緊，部分二手房的意向購房者擔(dān)心放款周期較長，選擇進行觀望。近期，部分銀行二手房貸款利率下調(diào)、放款提速，不少意向購房者重新聯(lián)系中介人員開始看房。近期，記者調(diào)查走訪了鄭州多家中介及銀行發(fā)現(xiàn)，部分區(qū)域的二手房成交量的確有所提升，很多銀行二手房房貸業(yè)務(wù)已基本恢復(fù)正常，放款速度明顯加快。

購房者心態(tài)出現(xiàn)改變，二手房成交量上升明顯

“看來看去，還是覺得二手房更穩(wěn)妥些。”意向購房者小張表示，從年初開始計劃買房，前前后后看了十幾家樓盤，最后還是決定買二手房。“最近二手房房貸利率有所下調(diào)，放款速度也提升了，我也打算趁著這個機會趕緊入手了。”無獨有偶，一位打算入手鄭東新區(qū)某品質(zhì)二手房小區(qū)的楚女士也是這樣想的。“本來因為二手房放貸難沒想著買的，但是看了一圈新房后沒選到合適的，最近聽說銀行放款又正常了，就抓緊來看看。”楚女士剛生了二胎，家里的兩室一廳已經(jīng)不夠住了，打算再購買一套三室的房子。近兩個月來，她在金水區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等多個片區(qū)看過了不少新房，有的交房晚，有的配套不全，還有的通勤時間太長，一直沒有找到滿意的房源。“感覺購買新房的話等待的時間太久，還不一定穩(wěn)妥，想來想去還是直接買二手房吧。”楚女士告訴記者。金水區(qū)花園路上的一位房產(chǎn)中介表示，最近來看房的人有很多像楚女士類似情況的，“看了一圈新房沒找到合適的，又看到一些維權(quán)的樓盤或者爛尾樓，還是覺得二手房更穩(wěn)妥些。”隨后，該中介表示，“這兩周內(nèi)，門店成交了近30單，已經(jīng)達到了之前兩個月的成交量。”

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年第49周鄭州二手住宅市場均價為13851元/平方米，環(huán)比上升0.25%。其中，金水區(qū)掛牌房源量穩(wěn)居榜首，為34937套，環(huán)比增加了7.6%。

記者走訪中了解到，現(xiàn)在鄭州二手房市場也如新房一樣，兩極分化嚴重，金水區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域性價比較高的優(yōu)質(zhì)房源正在加速出清，而有些偏遠地區(qū)的低性價比房源則無人問津。鄭東新區(qū)商都路上一家中介門店的負責(zé)人告訴記者，“好房源其實一直不愁賣，特別是那些有名校、地鐵、商業(yè)等優(yōu)勢資源加持的小區(qū)，價格不僅居高不下而且漲勢明顯，形勢一好銷量立馬就上來。但是有些優(yōu)勢資源較少的房源，即便是多次調(diào)價，我們上了各種推介手段，也不保證能順利賣掉。”

部分銀行下調(diào)二手房貸利率，放款周期明顯縮短

“最近一個月，明顯感覺到銀行放款速度變快了。”鄭州中原區(qū)一家中介門店的工作人員告訴記者。“基本上手續(xù)齊全的話，一個月時間就差不多了。”隨后，記者又咨詢了多家中介門店的二手房經(jīng)紀人，據(jù)經(jīng)紀人王明透露，“在今年二手房貸款額度最緊張那會兒，從拿到不動產(chǎn)證書提交申請，到銀行貸款審批下來沒五六個月基本上不可能，甚至有些銀行直接停辦了二手房貸款業(yè)務(wù)，但是最近明顯感覺放款速度加快了，像工商銀行、光大銀行等，貸款辦下來基本只需要一周的時間。”位于中原區(qū)工商銀行某分行個貸中心的工作人員向記者表示，“相對來講，近期我們銀行的貸款額度沒有之前緊張，但是最近貸款人多，也得抓緊時間貸。”至于放貸周期，該工作人員表示，“這個我不能給你說確切的時間，影響因素有很多，還得依照個人情況。”隨著銀行放貸速度的加快，部分銀行的二手房貸款利率也在下調(diào)。根據(jù)貝殼交易中心的數(shù)據(jù)顯示，目前鄭州主流銀行的首套房貸利率5.85%，二套房貸利率從6%到6.37%不等，普遍在6.125%。

今年9月，當時鄭州各大銀行首套利率普遍為6.37%(相當于上浮30%)，二套普遍為6.615%(相當于上浮35%);三個月時間過去，如今鄭州各大銀行首套與二套利率均下降明顯。

以在鄭州購房貸款100萬為例，如果是首套房，則30年下來，還款總額少了約12萬元，每月月供也能少336元左右;如果是二套房，則30年下來，還款總額少了約11萬元，每月月供也能少320元左右。

維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行是大趨勢

近日，全國多地房貸利率下調(diào)、放款速度加快。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，11月100城主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點;二套房貸利率為5.96%，較10月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

由此可見，鄭州這一波房貸環(huán)境的放寬，并不是個例。

除此之外，監(jiān)管部門近期多次表態(tài)，要維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

央行11月19日發(fā)布的《2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出，牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。同日，銀保監(jiān)會方面表示，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。

12月6日，央行宣布決定于12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。根據(jù)測算，此次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.4%，預(yù)計釋放1.2萬億元資金，業(yè)內(nèi)專家也表示“此舉有利于房貸環(huán)境進一步放松”。

除此以外，12月8日，河南省財政廳、國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于支持災(zāi)后恢復(fù)重建有關(guān)稅費政策的公告中表示，對因災(zāi)遭受重大損失的個人所得稅納稅人，2021年度取得的經(jīng)營所得，減征50%個人所得稅，減征的額度以實際損失額為限。

減免50%個人所得稅，從一定程度上緩解包括二手房在內(nèi)購房者的資金壓力，只有二手房的市場流通性得到保證，才是房地產(chǎn)市場真正回暖的時候，多項政策、舉措的綜合作用下，二手房企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場逐漸有序恢復(fù)市場熱度，也將只是時間問題。